Kira Artış Oranı Belli Oldu

Zam Tavanı Yüzde 33,98

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Ocak 2026 enflasyon verileriyle birlikte konut ve iş yeri kiralarına uygulanacak yeni artış oranı da netleşti. TÜİK verilerine göre ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 4,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 olarak gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yeniden hesaplandı.

Şubat 2026 Kira Zammı Üst Sınırı Yüzde 33,98

Ocak 2026 enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından, Şubat 2026 döneminde kontratı yenilenen konut ve iş yerleri için uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 33,98 olarak belirlendi. Buna göre ev sahipleri, sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılara TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşmayacak şekilde zam yapabilecek. Bir önceki ay kira artış oranı yüzde 34,88 seviyesindeydi.

Kira Artışında Geçerli Olan Temel Kurallar

Kira artış oranlarıyla ilgili yasal düzenlemeler hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından belirli kurallar çerçevesinde uygulanıyor. Yıl başında maaşlara yapılan zamlar kira artışı için tek başına gerekçe sayılmıyor. Kira bedeli yalnızca sözleşmenin yenilendiği tarihte ve yılda bir kez artırılabiliyor. Devlet tarafından açıklanan TÜFE oranı üst sınır niteliği taşıyor. Ev sahibi bu oranın altında artış yapabiliyor ancak herhangi bir mahkeme kararı olmaksızın bu sınırın üzerine çıkamıyor.

Beş Yılı Dolduran Kiracılar İçin Hukuki Yol Açık

Yasal kira artış oranını yeterli bulmayan ev sahipleri için ise farklı bir yol bulunuyor. Kira sözleşmesi beş yılını doldurmuş olan kiracılar açısından, arabuluculuk sürecine başvurulması şartıyla kira tespit davası açılabiliyor. Bu durumda kira bedeli, emsal kiralar ve piyasa koşulları dikkate alınarak mahkeme tarafından belirlenebiliyor.

Şubat 2026 İçin Örnek Kira Artışı Hesaplamaları

Mevcut kira bedeli 30.000 TL olan bir kiracı için yüzde 33,98 oranında yapılacak zam tutarı 10.194 TL oluyor. Bu artışla birlikte yeni kira bedeli 40.194 TL’ye yükseliyor. Yani Şubat 2026 itibarıyla 30 bin TL kira ödeyen bir kiracı, sözleşmesi yenilendiğinde aylık 40 bin 194 TL kira ödeyecek.

Mevcut kira bedeli 40.000 TL olan bir kiracı için ise zam tutarı 13.592 TL olarak hesaplanıyor. Bu durumda yeni kira bedeli 53.592 TL’ye ulaşıyor. Böylece 40 bin TL kira ödeyen bir kiracının Şubat 2026 sonrası aylık kira yükü 53 bin 592 TL oluyor.

Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Kritik Dönem

Açıklanan yeni oran, özellikle yüksek kira bedellerinin bulunduğu büyük şehirlerde hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli bir referans oluşturuyor. Şubat 2026 boyunca yenilenecek sözleşmelerde yüzde 33,98’lik oran yasal üst sınır olarak uygulanacak.

Paylaş

Kıl Dönmesi Tedavisi -